sarabule 님의 블로그

부동산 시장에서 ‘똘똘한 한 채’라는 표현이 보편화되었다.다주택자 규제가 심화되면서 고가 주택 한 채를 중심으로 자산을 집중하는 방식이 주목받고 있기 때문이다.이 글에서는 ‘똘똘한 한 채’ 개념의 기원, 특징, 투자적 장점, 그리고 향후 정책과 시장 변화에 따른 전략적 대응 방안을 제시한다.집이 많을수록 손해? 새로운 전략의 등장2017년 이후 정부는 지속적으로 다주택자에 대한 규제를 강화해왔다.특히 양도소득세 중과, 종합부동산세 강화, 취득세 중과 등 세금 부담이 누적되며 과거처럼 여러 채의 주택을 보유하는 방식은 더 이상 효율적인 자산 증식 전략이 되지 못하게 되었다.이러한 흐름 속에서 자연스럽게 등장한 개념이 바로 ‘똘똘한 한 채’이다. 이는 단순히 주택 수를 줄이는 것을 넘어, 가치가 높은 1채의..

주택 구입을 계획하는 이들에게 정부 지원 주택담보대출인 '디딤돌 대출'과 '보금자리론'은 실질적인 도움을 줄 수 있는 제도이다.그러나 각 상품은 금리, 자격요건, 상환 방식 등에서 큰 차이가 있으며, 잘못 선택할 경우 수천만 원의 손해로 이어질 수 있다.본 글에서는 두 대출 상품을 객관적으로 비교하여 독자의 상황에 맞는 최적의 선택을 돕고자 한다.주택담보대출, 선택이 곧 전략이다부동산 시장의 불확실성과 금리 인상의 여파 속에서도 주택을 구입하려는 수요는 지속되고 있다.특히 생애 최초 구입자나 무주택 실수요자의 경우, 정부에서 제공하는 고정금리 기반의 정책 대출 상품은 큰 힘이 된다.대표적으로 ‘디딤돌 대출’과 ‘보금자리론’은 국가의 금융지원을 바탕으로 서민층이 안정적으로 주택을 마련할 수 있도록 설계된 ..

부동산 매매나 전세 계약 시 ‘중개수수료’는 늘 논란의 중심입니다.법정 한도는 있지만, 실제 계약 과정에서는 조정이 가능하기 때문에 기준을 명확히 알고 있어야 합니다.이 글에서는 매매·전세·월세별 중개수수료 계산 방식, 지역별 관행, 수수료 협상 팁까지 실제 사례를 중심으로 자세히 안내해드립니다.집 살 때나 전세 들어갈 때, 수수료 너무 비싸지 않나요?부동산을 거래하거나 임대 계약을 체결할 때 반드시 등장하는 비용 중 하나가 바로 ‘중개수수료’입니다.통상 ‘복비’라고 불리는 이 비용은 거래 금액에 따라 수수료율이 정해지며, 부동산 중개업소에 지불해야 합니다.하지만 많은 사람들이 이 수수료가 정확히 얼마인지, 어떻게 정해지는지 모르고 막연히 “그냥 다 그렇게 내는 거겠지”라고 생각하는 경우가 많습니다. 실..

노후 대비 수단으로 부동산만큼 안정적이고 예측 가능한 자산은 드뭅니다.하지만 단순히 아파트 한 채를 보유하는 것으로는 부족합니다.이 글에서는 은퇴를 앞둔 세대를 위한 부동산 활용 전략 5가지를 소개하며, 실거주, 임대수익, 매각 타이밍, 세금 절세 전략까지 구체적으로 정리합니다.50대 이상이라면 반드시 알아야 할 부동산 중심 노후 설계 가이드입니다.노후 준비, 지금이라도 늦지 않았다대한민국의 평균 기대수명은 83세. 퇴직 시점이 60세 전후임을 고려하면 은퇴 후 최소 20년은 스스로의 자산으로 살아가야 하는 시대입니다.국민연금이나 퇴직연금만으로는 부족하다는 인식이 확산되며, 은퇴 후 안정적인 소득원을 확보하기 위한 수단으로 ‘부동산’이 다시 주목받고 있습니다.특히 실물 자산인 부동산은 물가 상승을 방어하..

1인 가구의 증가와 함께 부동산 투자 방식도 달라지고 있습니다.대규모 아파트 중심의 전통적 방식에서 벗어나, 소형 아파트, 오피스텔, 도시형 생활주택 등 실거주와 수익을 동시에 고려한 맞춤형 전략이 필요합니다.이 글에서는 1인 가구가 접근 가능한 자금 규모, 대출 조건, 수익형 부동산 선택법, 그리고 위험을 줄이는 팁까지 전문가의 시선으로 분석해드립니다.1인 가구 800만 시대, 부동산 전략도 달라져야 한다통계청에 따르면 2025년 현재 대한민국의 1인 가구 수는 약 850만 가구에 달하며, 전체 가구의 약 40%를 차지하고 있습니다. 이는 결혼을 늦추거나 독립적인 생활을 추구하는 사회적 흐름과 맞물려 1인 가구 중심의 주거 수요가 폭발적으로 늘고 있음을 의미합니다.이러한 인구 구조 변화는 곧 부동산 시..

갭투자는 적은 자본으로 아파트 등 부동산을 투자할 수 있는 방식으로 한때 큰 인기를 끌었지만, 규제 강화와 부동산 시장 변화로 인해 리스크 또한 커지고 있습니다.이 글에서는 갭투자의 개념, 작동 구조, 투자자 입장에서의 장단점, 최근 사례와 함께 실패하지 않는 투자 기준까지 구체적으로 정리했습니다. 갭투자를 고민하는 예비 투자자라면 꼭 읽어야 할 핵심 가이드입니다.소액으로 집을 산다? 갭투자의 진짜 의미갭투자는 전세가와 매매가의 차이, 즉 '전세 갭'을 이용해 적은 자기자본으로 부동산을 취득하는 투자 방식입니다.예를 들어 매매가가 5억 원이고 전세가가 4억 5천만 원인 아파트의 경우, 실 투자금 5천만 원으로 부동산을 보유할 수 있는 구조입니다.이처럼 적은 자금으로 부동산을 확보하고, 시세차익을 기대할 ..

신축 아파트와 구축 아파트는 투자 목적에 따라 장단점이 극명하게 갈리는 부동산 유형입니다.입지, 관리비, 수익률, 리모델링 비용, 재건축 가능성까지 다양한 요소를 비교하며, 어떤 경우에 어떤 선택이 합리적인지 전문가 관점에서 분석해드립니다. 실거주자와 투자자 모두를 위한 선택 가이드입니다.투자할 땐 신축이 무조건 좋을까? 아닙니다.부동산 시장에서 아파트는 여전히 가장 선호되는 투자 자산 중 하나입니다.특히 실거주를 겸한 투자 수요가 증가하면서 '신축이냐, 구축이냐'를 놓고 많은 이들이 고민하게 됩니다.2025년 현재, 서울 및 수도권 주요 지역에서는 분양가 상승과 금리 부담 등으로 인해 신축에 대한 접근성이 낮아지고 있으며, 반대로 구축 아파트가 상대적으로 저렴한 가격과 리모델링 기대감 등으로 재조명받고..

부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 유력한 방법입니다.하지만 복잡한 절차와 법률적 위험을 동반하기 때문에 충분한 지식과 준비가 필요합니다.이 글에서는 부동산 경매의 전체 흐름부터 낙찰 전략, 유의사항까지 전문가의 관점으로 쉽게 설명해드립니다.처음 경매에 도전하는 분들도 자신 있게 시작할 수 있도록 실전 팁을 함께 담았습니다.경매로 부동산을 사는 시대, 왜 다시 주목받는가?2025년 현재, 고금리 기조와 부동산 시장의 조정 국면이 맞물리며 일반 매매보다는 경매 시장에 관심을 두는 이들이 늘고 있습니다.특히, 부동산 가격이 일정 수준 안정되면서 실수요자와 투자자 모두 ‘저평가된 매물’을 찾기 위한 방법 중 하나로 경매를 주목하고 있습니다.경매는 일반 매매보다 낮은 가격에 부동산을 취득할..

개인사업자는 수입이 일정하지 않고 다양한 비용이 발생하기 때문에 소득세 부담을 줄이기 위한 체계적인 절세 전략이 매우 중요합니다.단순한 탈세는 법적 처벌로 이어질 수 있으므로 합법적인 절세 방법을 숙지하고 실천하는 것이 핵심입니다.이 글에서는 개인사업자가 반드시 알아야 할 세금 구조부터 절세에 효과적인 경비 처리, 세액공제 활용, 전문가 상담까지 단계별로 정리해 드립니다.개인사업자에게 절세가 필수적인 이유자영업자와 프리랜서를 포함한 개인사업자는 고정급이 있는 근로소득자와 달리 매출 규모가 일정하지 않고 비용 구조도 복잡하다.특히 세금 신고를 스스로 해야 하므로 소득세, 부가가치세, 종합소득세 등 각종 세금을 체계적으로 관리하지 않으면 과다 납부하거나, 반대로 무신고·누락으로 인해 가산세를 물게 되는 경우..

주택담보대출은 내 집 마련이나 자금 조달에 있어 많은 사람들이 선택하는 대표적인 금융 상품입니다.그러나 대출 금리, 상환 방식, 담보 가치 평가 등 기본 원리를 정확히 이해하지 못한 채 무분별하게 대출을 이용하면 재정적 부담이 커질 수 있습니다.이 글에서는 주택담보대출의 기본 개념과 구조, 금리와 상환 방식, 현명한 활용 방법까지 전문가의 시각으로 알기 쉽게 정리해 드립니다.주택담보대출의 개념과 왜 중요한가주택담보대출은 개인이 주택을 담보로 금융기관에서 자금을 대출받는 대표적인 담보대출 상품이다.주택 구입, 전세자금 마련, 생활자금 등 다양한 목적에 활용될 수 있으며, 그 규모는 일반 신용대출에 비해 훨씬 큰 것이 특징이다.한국에서는 내 집 마련이 곧 자산 형성과 재산 증식의 중요한 수단으로 인식되어 왔..