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청약 특별공급 조건을 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 유형별로 완전 정리했습니다.
특별공급이란?
‘특별공급’이란, 주택 공급 시 전체 물량 중 일부를 일반공급과 분리하여 사회적 배려 대상자에게 우선 배정하는 제도입니다. 대상자별로 경쟁률과 조건이 다르며, 신청 자격을 충족해야만 참여가 가능합니다.
공공분양과 민간분양 모두 특별공급이 적용되며, 세부 유형은 다음과 같습니다.
- 신혼부부 특별공급
- 생애최초 특별공급
- 다자녀 가구 특별공급
- 노부모 부양 특별공급
- 기관추천 특별공급
- 장애인·국가유공자 특별공급
1. 신혼부부 특별공급 조건
- 혼인기간 7년 이내 (예비 신혼부부 포함)
- 무주택 세대 구성원
- 과거 주택 소유 이력이 없어야 함
- 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 (자녀 1명 이상 시 130%)
- 청약통장 6개월 이상, 월 6회 납입
- 전용면적 85㎡ 이하 대상
2. 생애최초 특별공급 조건
- 본인 및 배우자 모두 주택 소유 이력 없음
- 혼인 또는 자녀 있는 가정 (1인 가구 제외)
- 5년 이상 소득활동 이력
- 소득 기준: 도시근로자 평균소득 130% 이하 (맞벌이 140%)
- 청약통장 1년 이상, 12회 이상 납입
- 가점제 아닌 추첨제 적용
3. 다자녀가구 특별공급 조건
- 만 19세 미만 자녀 3명 이상
- 무주택 세대 구성원
- 세대원 동일 거주 3년 이상
- 공공분양: 소득 120% 이하, 민간은 완화
- 청약통장 2년 이상, 납입 24회 이상
4. 노부모 부양 특별공급 조건
- 65세 이상 부모 3년 이상 계속 부양
- 세대주와 주민등록상 동일 거주
- 무주택 세대주
- 청약통장 2년 이상, 납입 24회 이상
5. 기관추천 특별공급 조건
국가유공자, 장애인, 군인, 소방관, 다문화가정 등 각 기관에서 지정한 대상자를 추천하는 제도입니다.
- 추천 기관에서 신청 및 선발
- 단지별 배정 물량은 기관별로 상이
- 청약홈이 아닌 기관 홈페이지 공고 필수 확인
신청 시 유의사항
- 특별공급과 일반공급 중복 신청 불가
- 허위 또는 부정 청약 시 10년간 제한
- 이전 특별공급 당첨 시 일정 기간 재신청 제한
- 등본, 가족관계증명서, 소득확인서류 등 서류 철저히 준비
- 일부 단지는 거주 요건 1년 이상 요구
특별공급 경쟁률과 우선순위
특별공급도 지역과 유형에 따라 경쟁률이 매우 높습니다.
특히 수도권 및 인기 지역은 10:1 이상의 경쟁률이 나오기도 합니다.
- 신혼부부: 자녀 수, 혼인기간, 납입 횟수
- 생애최초: 납입 횟수, 소득 수준
- 다자녀가구: 자녀 수, 부양 기간
- 노부모 부양: 부양 기간, 동거 기간
특별공급 정보 확인 방법
- 청약홈 – 전국 청약 일정, 요건 확인
- LH 청약센터 – 공공임대 및 공공분양 정보
- SH공사 – 서울시 주택 특별공급 정보
- 지자체 홈페이지 – 기관추천 대상자 모집공고
특별공급은 내 집 마련을 위한 유리한 기회입니다.
하지만 유형별 조건을 명확히 이해하고 철저히 준비하지 않으면 기회를 놓치거나 부적격 처리될 수 있습니다.
지금 바로 나에게 맞는 특별공급 유형을 확인하고, 필요한 서류와 조건을 꼼꼼히 점검해보세요.
내 집 마련의 첫걸음은 ‘정보’에서 시작됩니다.